Herramienta de análisis
Calculadora de
retorno de inversión
Estimá el retorno de tu proyecto según el tipo de inversión. Los valores son orientativos basados en el mercado actual promedio de Córdoba.
Parámetros del proyecto
Resultados estimados
Inversión total
—terreno + construcción
Renta anual bruta
—con ocupación aplicada
Gastos anuales estimados
—mantenimiento
Retorno anual neto
—sobre inversión total
Recupero de inversión
—tiempo estimado
Valores orientativos. No incluyen impuestos ni administración inmobiliaria. Para un análisis preciso de tu proyecto específico, consultanos.
Hablar con el equipo →Parámetros del proyecto
Resultados estimados
Inversión total
—terreno + construcción
Plusvalía del terreno
—durante la obra
Precio de venta estimado
—con margen + plusvalía
Ganancia total estimada
—sobre inversión total
Retorno anualizado
—considerando plazo de venta
Valores orientativos. La plusvalía y el tiempo de venta dependen del mercado y la ubicación. Para un análisis preciso de tu proyecto, consultanos.
Hablar con el equipo →Esta calculadora es una herramienta de orientación basada en el mercado de countries y barrios cerrados del norte de Córdoba a 2025. Para un análisis que contemple tu proyecto específico, zona y coyuntura actual, te recomendamos una reunión con nuestro equipo.
Guía de variables
Construir para alquilar
Superficie construida
Metros cuadrados cubiertos del proyecto. No incluye cocheras semicubiertas ni espacios descubiertos.
Costo de construcción
Valor por m² en dólares. Arranca en USD 750 para terminaciones estándar y sube según el proyecto y los materiales elegidos.
Valor del terreno
Precio de compra del lote en dólares. Es parte de la inversión total pero no se "consume" — sigue siendo tuyo.
Alquiler mensual estimado
Renta esperada en USD por mes. Para viviendas en countries del norte de Córdoba, el rango típico es USD 1.000–2.000.
Ocupación anual
Porcentaje del año que la propiedad está alquilada. Una propiedad bien ubicada suele tener 90–95% de ocupación.
Gastos de mantenimiento
Porcentaje anual de la inversión destinado a mantenimiento, reparaciones y gastos fijos. Un valor razonable es 1–2%.
Construir para vender
Superficie construida
Metros cuadrados cubiertos del proyecto. A mayor superficie, mayor inversión y potencialmente mayor precio de venta.
Costo de construcción
Valor por m² en dólares. Elegir buenas terminaciones aumenta el costo pero también el precio de venta.
Valor del terreno
Precio del lote. En la venta final recuperás este capital más la plusvalía que haya ganado durante la obra.
Margen sobre costo total
Ganancia esperada sobre la inversión total. En el mercado actual de Córdoba, un margen realista es del 10–15%.
Plusvalía del terreno
Revalorización anual estimada del lote. En countries de Córdoba, los terrenos suelen apreciarse entre 5–10% anual en USD.
Tiempo estimado de venta
Meses desde la entrega de la obra hasta concretar la venta. Afecta el retorno anualizado — cuanto más rápido vendés, mejor el indicador.